> Proposer un bien en bon état
Vous devez proposer à votre locataire un logement décent, avec une surface minimum de 9m2 minimum au sol et de 2,20 mètres de hauteur de plafond ou un volume de 20m3 d’une part, et une conformité d’installations assurant sa sécurité ( électricité, gaz, canalisations, chauffage, etc.)
Le mieux étant de réaliser des travaux avant la mise en location
> Choisir le type de bail
Le choix d’un bail vide ou d’un bail meublé aura une incidence sur votre imposition. Il est donc très important d’y penser en amont.
> Fixer le montant du loyer
Alors que l’encadrement des loyers est entré en vigueur dans les grandes villes, à Paris, Lille et Lyon, fixer le montant du loyer ne s’improvise pas. Vous devrez respecter l’encadrement du loyer si vous êtes dans une zone qui l’applique (
sous peine de sanctions financières). De plus, si vous louez votre bien avec un dispositif fiscal, type loi Pinel, vous devrez respecter un plafond de loyer selon la zone.
> Réaliser les diagnostics immobiliers
> Publier l’annonce avec les bonnes informations et de belles photos
> Choisir son locataire en fonction de son dossier
> Demander une caution ou souscrire une assurance loyer impayé
> Préparer le contrat de location
> Faire l’état des lieux d’entrée