L’investissement immobilier attire de nombreux épargnants en quête de revenus complémentaires et de diversification patrimoniale. Pourtant, acquérir un bien en direct demande du temps, des compétences en gestion locative et un capital initial conséquent.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier offrent une alternative séduisante : mutualiser les investissements pour accéder à un parc immobilier professionnel sans les contraintes de gestion. Mais avant de franchir le pas, comment anticiper les rendements réels, comprendre l’impact de la fiscalité ou évaluer les frais associés ? C’est là qu’intervient le simulateur SCPI, un outil numérique précieux qui permet d’estimer les revenus locatifs futurs en fonction de multiples paramètres personnalisés.

Grâce à ces projections, les investisseurs peuvent comparer différents scénarios, mesurer l’effet de la durée de détention ou encore ajuster leur stratégie fiscale. Dans un contexte économique marqué par la volatilité des marchés et la recherche de placements résilients, disposer d’une vision claire et chiffrée devient indispensable pour prendre des décisions éclairées.

Cet article explore en profondeur les mécanismes de la simulation appliquée aux SCPI, depuis les fondamentaux de ce véhicule d’investissement jusqu’aux méthodes concrètes pour construire des scénarios fiables et optimiser sa stratégie patrimoniale.

En bref

• Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier professionnel sans contraintes de gestion directe

• La simulation SCPI projette les revenus locatifs en intégrant rendement, frais et fiscalité

• Cet outil aide à comparer différents scénarios et à personnaliser sa stratégie patrimoniale

• Une méthodologie rigoureuse intègre variables financières, durée d’investissement et profil de risque

• La simulation favorise l’anticipation financière et une prise de décision éclairée

Comprendre la SCPI : rôle, fonctionnement et avantages pour l’investisseur

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier constituent un dispositif qui permet aux particuliers d’accéder à l’immobilier d’entreprise en mutualisant les capitaux. Contrairement à l’achat d’un appartement ou d’une maison, investir en SCPI revient à acquérir des parts d’un patrimoine immobilier géré par une société de gestion agréée. Cette société se charge de l’acquisition des biens, de leur entretien, de la recherche de locataires et de la collecte des loyers.

Le rôle principal d’une SCPI consiste à générer des revenus locatifs réguliers pour ses porteurs de parts. En pratique, les loyers perçus, diminués des charges et frais de gestion, sont distribués trimestriellement ou mensuellement aux associés. Ce mécanisme offre une source de revenus passifs, particulièrement appréciée dans une stratégie de préparation à la retraite ou de complément de salaire.

L’un des atouts majeurs réside dans la mutualisation des risques. Plutôt que de concentrer son capital sur un unique bien, l’investisseur bénéficie d’une exposition diversifiée à travers plusieurs immeubles, zones géographiques et secteurs d’activité. Cette répartition limite l’impact d’une vacance locative ou d’une baisse de valeur localisée.

Définition et caractéristiques principales de la SCPI

Une SCPI se définit juridiquement comme une société civile qui a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Elle émet des parts sociales souscrites par des investisseurs particuliers ou institutionnels. Le capital ainsi levé finance l’achat d’actifs immobiliers professionnels : bureaux, commerces, entrepôts logistiques, résidences médicalisées, etc.

Les porteurs de parts ne sont pas propriétaires directs des biens, mais détiennent une quote-part du patrimoine global. Ils perçoivent des dividendes proportionnels au nombre de parts détenues, calculés sur la base des loyers encaissés après déduction des charges et de la rémunération de la société de gestion.

La transparence fiscale constitue une caractéristique essentielle : la SCPI elle-même n’est pas imposée sur ses bénéfices. Ce sont les associés qui déclarent les revenus distribués dans leur propre fiscalité, selon le régime des revenus fonciers pour les SCPI de rendement classiques. Cette spécificité permet d’optimiser la fiscalité en fonction du profil de chaque investisseur.

Typologie des SCPI et leur mode de fonctionnement

On distingue principalement trois grandes catégories de SCPI, chacune répondant à des objectifs patrimoniaux distincts. Les SCPI de rendement visent à procurer un revenu locatif régulier en investissant dans des immeubles loués à des entreprises ou des commerces. Elles affichent généralement un taux de distribution annuel compris entre 4 % et 6 %, variable selon la qualité du portefeuille et les conditions de marché.

Les SCPI fiscales offrent des avantages fiscaux spécifiques en contrepartie d’un engagement de conservation des parts sur une durée minimale. Parmi elles, les SCPI Pinel permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier résidentiel neuf ou rénové, sous réserve de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Enfin, les SCPI de plus-value concentrent leur stratégie sur l’appréciation du capital. Elles acquièrent des biens à potentiel de revalorisation, souvent situés dans des zones en développement ou nécessitant des travaux de rénovation. Les revenus distribués sont généralement plus faibles, mais l’objectif est de réaliser une plus-value à terme lors de la revente des actifs ou du rachat des parts.

Avantages fiscaux et patrimoniaux des SCPI

Investir en SCPI présente plusieurs leviers d’optimisation fiscale. Pour les SCPI de rendement, les revenus fonciers peuvent être déclarés au régime réel, permettant la déduction des charges, intérêts d’emprunt et amortissements. Cette option convient particulièrement aux investisseurs fortement imposés, car elle réduit l’assiette taxable.

Les SCPI fiscales offrent des réductions d’impôt directes, comme le dispositif Pinel ou Malraux pour la rénovation de bâtiments historiques. Ces avantages compensent souvent des rendements locatifs initiaux plus modestes, tout en constituant un patrimoine à long terme.

Sur le plan patrimonial, les SCPI permettent une diversification géographique et sectorielle difficile à atteindre en investissement direct. Elles facilitent également la transmission : les parts peuvent être démembrées en nue-propriété et usufruit, permettant d’optimiser les droits de succession tout en conservant les revenus pour le parent usufruitier.

Pourquoi investir en SCPI : perspectives et risques associés

Les perspectives d’investissement en SCPI s’appuient sur la résilience historique du marché immobilier professionnel et la demande structurelle pour des surfaces de bureaux, commerces et locaux logistiques. Dans un environnement de taux d’intérêt fluctuants, les SCPI offrent un rendement attractif comparé aux placements monétaires ou obligataires traditionnels.

L’accessibilité constitue un atout majeur : avec quelques milliers d’euros, un investisseur peut entrer sur le marché de l’immobilier d’entreprise, là où l’achat direct nécessiterait plusieurs centaines de milliers d’euros. De plus, la gestion déléguée libère du temps et évite les contraintes de la gestion locative quotidienne.

Toutefois, les SCPI ne sont pas exemptes de risques. Le risque de liquidité figure parmi les plus importants : les parts ne peuvent être cédées instantanément. En cas de forte demande de rachat, la société de gestion peut suspendre temporairement les retraits. Le risque de marché existe également, la valeur des parts pouvant fluctuer selon l’évolution du marché immobilier. Enfin, le risque locatif, bien que mutualisé, demeure présent en cas de vacance prolongée ou de défaillance de locataires importants.

Type de SCPI	Objectif principal	Avantage clé
SCPI de rendement	Revenus locatifs réguliers	Taux de distribution attractif
SCPI fiscales	Réduction d’impôt	Avantages fiscaux immédiats
SCPI de plus-value	Appréciation du capital	Potentiel de valorisation à long terme

Simulation SCPI : qu’est-ce que c’est et pourquoi l’utiliser ?

La SCPI simulation désigne l’ensemble des outils et méthodes permettant de projeter les performances financières d’un investissement en parts de SCPI sur une période donnée. Concrètement, il s’agit de modéliser les revenus locatifs futurs en tenant compte de multiples variables : montant investi, taux de rendement prévisionnel, frais de souscription et de gestion, fiscalité applicable, durée de détention et éventuelles évolutions de la valeur des parts.

Ces simulateurs en ligne ou intégrés aux plateformes de gestion permettent aux investisseurs de visualiser différents scénarios avant d’engager leur capital. Ils transforment des données brutes en projections chiffrées claires, facilitant la compréhension des mécanismes financiers à l’œuvre.

L’utilisation d’un outil de simulation répond à un besoin de transparence et de prévisibilité. Dans un environnement où les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, disposer de projections réalistes aide à anticiper les flux de trésorerie, à mesurer l’impact de la fiscalité et à ajuster sa stratégie en fonction de ses objectifs patrimoniaux.

Intérêt de la simulation pour estimer les rendements SCPI

Estimer les rendements d’une SCPI ne se limite pas à consulter le taux de distribution affiché par la société de gestion. Ce taux, souvent exprimé en pourcentage du prix de souscription, représente le rendement brut avant prélèvements fiscaux et sociaux. La simulation intègre ces éléments pour calculer le rendement net réel perçu par l’investisseur.

Prenons l’exemple d’un investisseur souscrivant 50 000 euros de parts d’une SCPI affichant un taux de distribution de 5 %. Sans simulation, il pourrait espérer 2 500 euros de revenus annuels. Mais en tenant compte des frais de souscription (généralement entre 8 % et 12 %), de la fiscalité sur les revenus fonciers (jusqu’à 47,2 % pour les hauts revenus incluant prélèvements sociaux), et des frais de gestion annuels (environ 10 % des loyers), le revenu net perçu peut être sensiblement inférieur.

La simulation permet également de comparer plusieurs SCPI sur des critères homogènes. Deux SCPI peuvent afficher des taux de distribution similaires, mais des structures de frais et des profils de risque différents. En simulant les revenus nets sur 10 ou 15 ans, l’investisseur identifie plus facilement l’option la plus adaptée à son profil.

Comprendre le revenu potentiel et les fluctuations de performance

Les revenus distribués par une SCPI ne sont jamais garantis. Ils dépendent de la capacité de la société de gestion à louer les biens, à maintenir des loyers satisfaisants et à limiter les vacances locatives. La simulation intègre ces fluctuations en proposant des scénarios optimistes, médians et pessimistes.

Un scénario optimiste peut anticiper une hausse progressive des loyers, une occupation constante et une légère appréciation de la valeur des parts. À l’inverse, un scénario pessimiste intègre une vacance locative plus importante, une stagnation des loyers et une éventuelle dépréciation du capital. Ces projections permettent de mesurer l’amplitude des résultats possibles et d’évaluer sa tolérance au risque.

La simulation aide également à visualiser l’effet de levier du crédit. Financer une partie de l’investissement par emprunt peut amplifier les rendements nets, à condition que le taux de crédit reste inférieur au taux de distribution de la SCPI. Les simulateurs intègrent les mensualités de remboursement et les intérêts déductibles pour calculer le rendement réel après financement.

Appréhender les risques liés à l’investissement en SCPI

La simulation ne se contente pas de projeter des gains potentiels, elle met aussi en lumière les risques inhérents à ce type d’investissement. Le risque de liquidité est matérialisé par des délais de retrait parfois longs, pouvant atteindre plusieurs mois en période de tension sur le marché secondaire. Certains simulateurs incluent un module d’alerte indiquant les périodes où les rachats peuvent être suspendus.

Le risque de valorisation est également modélisé. La valeur de reconstitution ou de retrait des parts peut fluctuer selon l’évolution du marché immobilier. En période de baisse, l’investisseur peut subir une moins-value s’il est contraint de céder ses parts prématurément. La simulation permet de mesurer l’impact d’une dépréciation de 5 %, 10 % ou 15 % sur le capital investi.

Enfin, le risque fiscal doit être anticipé. Les réformes fiscales peuvent modifier la taxation des revenus fonciers ou des plus-values immobilières. Un outil de simulation actualisé intègre les dernières évolutions législatives pour fournir des projections réalistes et éviter les mauvaises surprises.

Les différents usages de la simulation SCPI pour l’investisseur

Les investisseurs débutants utilisent la simulation pour se familiariser avec les mécanismes financiers des SCPI. En modifiant les paramètres (montant investi, durée, fiscalité), ils comprennent concrètement comment se forment les revenus et quels leviers activer pour optimiser leur stratégie.

Les investisseurs confirmés s’appuient sur la simulation pour arbitrer entre plusieurs produits ou pour ajuster leur allocation patrimoniale. Par exemple, comparer une SCPI de bureaux parisiens avec une SCPI diversifiée en Europe permet d’évaluer le couple rendement-risque de chaque option et de choisir celle qui correspond le mieux à ses objectifs.

Les conseillers en gestion de patrimoine intègrent la simulation dans leur processus de recommandation. Elle sert de support pédagogique pour expliquer les projections à leurs clients et justifier les choix d’investissement. Elle facilite également la construction de scénarios personnalisés tenant compte de la situation fiscale, de l’horizon de placement et des besoins de revenus de chaque client.

Méthodologie et paramètres clés d’une simulation SCPI fiable

Une simulation SCPI fiable repose sur une méthodologie rigoureuse intégrant l’ensemble des variables financières, fiscales et temporelles. La première étape consiste à définir le montant de l’investissement initial, qui détermine le nombre de parts souscrites et donc le montant des revenus distribués. Ce capital peut être apporté en numéraire ou financé partiellement par un crédit immobilier.

Ensuite, il convient de sélectionner la SCPI cible en fonction de son profil de risque, de sa stratégie d’investissement et de ses performances historiques. Chaque SCPI présente des caractéristiques propres en matière de taux de distribution, de report à nouveau, de répartition géographique et sectorielle, qui influencent directement les projections.

La durée d’investissement constitue un paramètre essentiel. Les SCPI sont des placements de moyen à long terme, généralement recommandés sur une période minimale de 8 à 10 ans. La simulation intègre cette durée pour calculer les revenus cumulés, l’évolution du capital et l’impact de la fiscalité sur la performance globale.

Étapes pour réaliser une simulation personnalisée et précise

Commencez par rassembler les informations nécessaires : le taux de distribution annoncé par la société de gestion, les frais de souscription, les frais de gestion annuels, et votre tranche marginale d’imposition. Ces données forment la base de calcul pour toute simulation fiable.

Utilisez ensuite un outil en ligne ou une feuille de calcul structurée pour modéliser les flux financiers année par année. Intégrez les revenus locatifs bruts, soustrayez les frais de gestion, appliquez la fiscalité sur les revenus fonciers, et calculez le revenu net disponible. N’oubliez pas d’inclure les prélèvements sociaux à 17,2 %, qui s’ajoutent à l’impôt sur le revenu.

Testez plusieurs scénarios en faisant varier les hypothèses. Par exemple, simulez une baisse du taux de distribution de 0,5 point par an pour mesurer l’impact d’une dégradation du marché locatif. Ou au contraire, intégrez une revalorisation annuelle de 1 % de la valeur des parts pour évaluer le gain en capital potentiel. Cette approche multicritère offre une vision complète des performances possibles.

Données essentielles prises en compte dans les calculs

Les données d’entrée d’une simulation incluent le prix de souscription de la part, qui peut différer de la valeur de reconstitution. Le prix de souscription intègre les frais d’acquisition et de structuration facturés par la société de gestion, tandis que la valeur de reconstitution représente la valeur intrinsèque du patrimoine par part.

Le taux de distribution annoncé constitue une donnée prévisionnelle non garantie. Il est calculé en divisant les revenus locatifs nets distribués par le prix de souscription. Certains simulateurs affinent ce taux en distinguant la part liée aux loyers et celle provenant d’éventuelles cessions d’actifs.

Les frais représentent une composante cruciale. Les frais de souscription, prélevés à l’entrée, réduisent le capital effectivement investi. Les frais de gestion annuels, généralement compris entre 8 % et 12 % des loyers encaissés, diminuent le montant des revenus distribués. Enfin, les frais de cession peuvent s’appliquer lors du rachat des parts, impactant la valeur finale récupérée.

Analyse des revenus locatifs, frais et fiscalité

L’analyse des revenus locatifs débute par l’identification des sources de revenus : loyers des baux commerciaux, indexation des loyers, revenus annexes comme les parkings ou les prestations de services. La simulation doit intégrer les périodes de vacance locative prévues et les éventuels impayés, qui réduisent les revenus distribués.

Les frais de gestion sont généralement exprimés en pourcentage des loyers collectés. Une SCPI affichant un taux de distribution de 5 % et des frais de gestion de 10 % distribuera en réalité 90 % des loyers après déduction des charges et de la rémunération de la société de gestion. Cette distinction est essentielle pour calculer le rendement net réel.

La fiscalité doit être modélisée précisément. Les revenus fonciers issus des SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, selon le régime réel ou micro-foncier. Le régime réel permet de déduire les charges, les intérêts d’emprunt et l’amortissement pour les SCPI fiscales. Le choix du régime fiscal influence directement le revenu net après impôt perçu par l’investisseur.

Construction et interprétation des scénarios projetés

La construction de scénarios repose sur une approche probabiliste. Un scénario médian intègre les hypothèses les plus réalistes : maintien du taux de distribution actuel, inflation modérée, stabilité de la fiscalité, et revalorisation progressive de la valeur des parts. Ce scénario sert de référence pour évaluer la performance attendue.

Un scénario optimiste anticipe une amélioration des conditions de marché : hausse des loyers, baisse de la vacance, augmentation de la valeur des actifs. Ce scénario illustre le potentiel de gain maximal, mais doit être considéré avec prudence car il repose sur des hypothèses favorables peu probables simultanément.

Le scénario pessimiste intègre des chocs négatifs : crise économique, hausse de la vacance, baisse des loyers, stagnation ou baisse de la valeur des parts. Ce scénario permet de mesurer la résistance de l’investissement en période difficile et d’évaluer la perte maximale acceptable. L’interprétation de ces scénarios aide à définir le niveau de risque supportable et à ajuster l’allocation en conséquence.

• Montant de l’investissement initial : détermine le nombre de parts et les revenus potentiels

• Taux de distribution prévisionnel : base de calcul des revenus locatifs annuels

• Frais de souscription et de gestion : réduisent le capital investi et les revenus distribués

• Tranche marginale d’imposition : impacte directement le revenu net après fiscalité

• Durée de détention : influence la performance globale et l’effet de la capitalisation

Optimiser sa stratégie d’investissement grâce à la simulation SCPI

L’optimisation d’une stratégie d’investissement en SCPI passe par une utilisation intelligente des outils de simulation. Plutôt que de se limiter à un calcul statique, il convient d’explorer plusieurs configurations pour identifier celle qui maximise le rendement net tout en respectant les contraintes de risque et de liquidité propres à chaque investisseur.

La simulation facilite également l’arbitrage entre différentes classes d’actifs. En comparant les performances projetées d’une SCPI avec celles d’un placement obligataire, d’un fonds diversifié ou d’un investissement immobilier direct, l’investisseur peut répartir son épargne de manière optimale et diversifier ses sources de revenus.

Enfin, la simulation permet d’anticiper les besoins de trésorerie futurs. En projetant les revenus locatifs année par année, l’investisseur peut planifier ses dépenses, ses projets personnels ou la constitution d’un capital pour la retraite. Cette visibilité renforce la sérénité et la confiance dans la stratégie patrimoniale adoptée.

Bénéfices pratiques : prise de décision et anticipation financière

Le principal bénéfice de la simulation réside dans la capacité à prendre des décisions éclairées. Plutôt que de se fier uniquement aux brochures commerciales ou aux performances passées, l’investisseur dispose d’une projection chiffrée et personnalisée de son investissement. Cette transparence réduit le risque de mauvaise surprise et favorise une adhésion réfléchie au projet.

La simulation permet également d’anticiper les impacts fiscaux. En modélisant différents profils de revenus et différentes stratégies (démembrement, emprunt, régime fiscal), l’investisseur peut optimiser sa fiscalité globale et maximiser son rendement net après impôt. Cette dimension fiscale est souvent sous-estimée, alors qu’elle peut représenter plusieurs points de rendement.

Sur le plan pratique, la simulation aide à définir le montant optimal à investir. Un investisseur peut tester plusieurs montants (20 000 euros, 50 000 euros, 100 000 euros) pour évaluer l’impact sur ses revenus annuels et sa capacité d’épargne résiduelle. Cette approche progressive évite de surinvestir et de fragiliser sa situation financière.

Personnalisation des simulations selon le profil et les objectifs

Chaque investisseur présente un profil unique défini par son âge, sa situation familiale, ses revenus, son patrimoine existant et ses objectifs à court, moyen et long terme. La simulation doit être personnalisée pour refléter ces spécificités et fournir des recommandations adaptées.

Un jeune actif en début de carrière privilégiera une SCPI de rendement financée à crédit pour maximiser l’effet de levier et bénéficier des intérêts déductibles. La simulation intégrera les mensualités de remboursement et calculera le rendement net après financement. L’objectif sera de générer un complément de revenus tout en se constituant un patrimoine à long terme.

Un retraité recherchant des revenus complémentaires immédiats optera pour une SCPI de rendement en pleine propriété, sans recours à l’emprunt. La simulation mettra l’accent sur la stabilité des revenus distribués et la préservation du capital. L’horizon de placement sera plus court, et la liquidité sera un critère important dans le choix de la SCPI.

Un investisseur fortement imposé pourra privilégier une SCPI fiscale pour bénéficier de réductions d’impôt immédiates. La simulation comparera le gain fiscal obtenu avec le différentiel de rendement par rapport à une SCPI de rendement classique, afin de mesurer l’intérêt global de l’opération.

Profil investisseur	Stratégie recommandée	Critère de simulation prioritaire
Jeune actif	SCPI de rendement à crédit	Effet de levier et rendement net après financement
Retraité	SCPI de rendement en pleine propriété	Stabilité des revenus et liquidité
Investisseur imposé	SCPI fiscale (Pinel, Malraux)	Réduction d’impôt et rendement global

La personnalisation s’étend également aux objectifs patrimoniaux. Un investisseur souhaitant transmettre son patrimoine pourra simuler un démembrement de propriété, en conservant l’usufruit pour percevoir les revenus et en donnant la nue-propriété à ses enfants. Cette stratégie optimise les droits de succession tout en maintenant des revenus réguliers.

Un investisseur en phase de diversification pourra simuler l’ajout de SCPI européennes ou spécialisées (santé, logistique) pour réduire la concentration géographique ou sectorielle de son patrimoine. La simulation permet de mesurer l’impact de cette diversification sur le couple rendement-risque global du portefeuille.

Enfin, la simulation doit intégrer les perspectives d’évolution personnelle. Un changement de situation professionnelle, un départ à la retraite, un projet immobilier personnel peuvent modifier les besoins de liquidité et la tolérance au risque. Un outil de simulation flexible permet d’ajuster les projections en temps réel et d’adapter la stratégie en conséquence.

Comment fonctionne concrètement un simulateur SCPI ?

Un simulateur SCPI est un outil en ligne qui permet de projeter les revenus locatifs futurs en fonction de plusieurs paramètres : montant investi, taux de rendement, frais de souscription et de gestion, fiscalité applicable et durée de détention. Il calcule le rendement net après impôt et frais, et peut proposer différents scénarios pour mesurer l’impact de variations du marché. L’objectif est de fournir une vision réaliste et personnalisée de l’investissement envisagé.

Quels sont les principaux frais à intégrer dans une simulation SCPI ?

Les frais principaux incluent les frais de souscription (généralement entre 8 % et 12 % du montant investi), les frais de gestion annuels (environ 10 % des loyers encaissés), et éventuellement les frais de cession lors du rachat des parts. Ces frais réduisent le capital investi et les revenus distribués, et doivent être pris en compte pour calculer le rendement net réel. Certains simulateurs intègrent également les frais bancaires si l’investissement est financé par crédit.

La simulation peut-elle garantir les performances futures d’une SCPI ?

Non, la simulation ne garantit en aucun cas les performances futures. Elle repose sur des hypothèses et des données historiques, mais les rendements réels peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier, de la qualité de gestion, de la vacance locative et des conditions économiques. La simulation doit être considérée comme un outil d’aide à la décision, offrant des projections indicatives, mais ne constitue pas un engagement de résultat.

Comment intégrer la fiscalité dans une simulation SCPI fiable ?

Pour intégrer la fiscalité, il faut connaître sa tranche marginale d’imposition et appliquer le barème progressif de l’impôt sur le revenu aux revenus fonciers distribués par la SCPI. Il convient également d’ajouter les prélèvements sociaux à 17,2 %. Si l’investissement est réalisé au régime réel, les charges et intérêts d’emprunt peuvent être déduits, réduisant l’assiette taxable. Un simulateur performant permet de tester différents régimes fiscaux et d’identifier celui qui optimise le rendement net.

Peut-on simuler un investissement en SCPI financé à crédit ?

Oui, la plupart des simulateurs permettent d’intégrer un financement par crédit immobilier. Il suffit de renseigner le montant emprunté, le taux d’intérêt, la durée du prêt et les éventuels frais de dossier. Le simulateur calcule alors les mensualités de remboursement, les intérêts déductibles et le rendement net après financement. Cette approche permet de mesurer l’effet de levier et de comparer l’intérêt d’un investissement à crédit par rapport à un apport comptant.