L’essentiel à retenir : MaPrimeRénov’ finance la rénovation énergétique des logements de plus de 15 ans via deux parcours distincts, par geste ou accompagné. Cette aide de l’État réduit le coût des travaux d’isolation ou de chauffage pour les propriétaires. Pour garantir l’éligibilité, l’intervention d’un artisan RGE et le dépôt du dossier avant la signature des devis demeurent des conditions absolues.
Votre budget travaux dépend-il de l’obtention de MaPrimeRénov pour compenser la hausse des coûts énergétiques ? Cette aide de l’État constitue le pilier financier majeur pour concrétiser votre rénovation énergétique et valoriser immédiatement votre patrimoine. Vous trouverez ici les mécanismes exacts pour valider votre éligibilité et sécuriser vos montants avant l’entrée en vigueur des prochaines réformes.
Sommaire :
- MaPrimeRénov’ : les fondamentaux à connaître
- Geste par geste ou rénovation d’ampleur : deux stratégies pour vos travaux
- Ce qui change en 2026 et comment lancer votre dossier
MaPrimeRénov’ : les fondamentaux à connaître
Qu’est-ce que cette aide et qui peut en profiter ?
MaPrimeRénov’ est une aide financière de l’État majeure pour la rénovation énergétique. Versée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), elle a remplacé le CITE en 2020. C’est aujourd’hui le principal levier de financement public.
Ce dispositif est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sans condition de revenus à l’entrée. Notez toutefois que les montants alloués varient selon les ressources du foyer (profils Bleu, Jaune, Violet, Rose).
Les copropriétés sont aussi concernées pour financer les travaux sur les parties communes.
Les conditions de base pour être éligible
La règle d’or est simple : la demande doit impérativement être faite AVANT le début des travaux. Aux yeux de l’administration, signer un devis équivaut à un début de travaux. C’est un point non négociable pour obtenir la prime.
D’autres critères techniques filtrent l’accès au dispositif. Voici les impératifs à respecter pour que votre dossier soit validé :
- Le logement doit avoir plus de 15 ans (sauf cas spécifiques).
- Les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- La prime est versée une fois les travaux terminés et les factures envoyées.
Geste par geste ou rénovation d’ampleur : deux stratégies pour vos travaux
Votre choix entre les deux options disponibles déterminera tout : les travaux éligibles, les montants accordés et les démarches à suivre.
Le parcours par geste : pour des travaux ciblés
Le parcours par geste cible des opérations uniques. C’est l’option idéale pour installer une pompe à chaleur ou isoler des combles sans tout casser.
Ce dispositif est prolongé jusqu’à fin 2026, même pour les logements F et G. Notez que le DPE ne sera exigé qu’en 2027.
C’est la solution la plus simple pour gagner en confort sans lancer un chantier colossal.
Le parcours accompagné : la rénovation globale
Le parcours accompagné concerne les rénovations d’ampleur. L’objectif est ambitieux : vous devez impérativement gagner au moins deux classes énergétiques.
L’aide de Mon Accompagnateur Rénov’ est ici obligatoire. Cet expert gère l’audit et le suivi, pour un coût partiellement pris en charge.
Les règles strictes du parcours accompagné
Le parcours accompagné impose des exigences précises. Vous devez réaliser au minimum deux gestes d’isolation parmi les quatre postes : toiture, fenêtres, murs ou planchers bas.
Autre contrainte majeure : il est interdit d’installer ou de conserver un chauffage fonctionnant au fioul ou au charbon. L’objectif est clair, sortir des énergies fossiles.
L’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire mais pas gratuit. Bonne nouvelle : sa prise en charge peut atteindre 2 000 € selon votre profil de revenus.
| Critère | Parcours par geste | Parcours accompagné |
|---|---|---|
| Type de travaux | Travaux uniques (ex: 1 geste d’isolation) | Bouquet de travaux (rénovation globale) |
| Objectif principal | Amélioration ciblée du confort | Gain d’au moins 2 classes DPE |
| Accompagnement | Non obligatoire | Obligatoire (Mon Accompagnateur Rénov’) |
| Exigence | Au moins un geste éligible | Au moins 2 gestes d’isolation + autres |
Les montants : combien pouvez-vous réellement obtenir ?
Les montants de MaPrimeRénov’ dépendent de deux facteurs : votre profil de revenus et l’ambition de votre projet. Plus vos ressources sont modestes, plus l’aide est généreuse.
Les plafonds du parcours accompagné (depuis septembre 2025) :
- Jusqu’à 30 000 € HT de travaux pour un gain de 2 classes DPE
- Jusqu’à 40 000 € HT de travaux pour un gain de 3 classes ou plus
Les taux de financement selon votre profil :
| Profil | Catégorie | Taux maximum |
|---|---|---|
| Bleu | Très modestes | Jusqu’à 80 % |
| Jaune | Modestes | Jusqu’à 60 % |
| Violet | Intermédiaires | Jusqu’à 45 % |
| Rose | Revenus supérieurs | Jusqu’à 10 % |
Pour connaître votre profil exact, consultez votre revenu fiscal de référence et comparez-le aux plafonds officiels. Ces seuils diffèrent entre l’Île-de-France et les autres régions.
Utilisez le simulateur sur france-renov.gouv.fr pour obtenir une estimation personnalisée avant de vous lancer.
Ce qui change en 2026 et comment lancer votre dossier
Vous avez choisi votre parcours ? Parfait. Mais attention, les règles évoluent. Voici ce qu’il faut savoir pour 2026 avant de vous lancer.
Les nouvelles règles du jeu pour 2025-2026
Depuis fin 2025, les plafonds du parcours accompagné ont baissé. MaPrimeRénov’ cible désormais uniquement les passoires thermiques (E, F, G), et le bonus « sortie de passoire » a disparu.
Concrètement, si votre logement affiche un DPE de classe C ou D, vous n’êtes plus prioritaire pour le parcours accompagné. Les aides se concentrent sur les biens les plus énergivores.
Côté parcours par geste, le tour de vis arrive au 1er janvier 2026. Certains travaux ne seront plus finançables seuls.
Travaux exclus du parcours par geste en 2026 :
- Chaudières biomasse (granulés de bois) ;
- Isolation des murs par l’extérieur (ITE) ;
- Isolation des murs par l’intérieur (ITI).
Ils restent finançables dans un parcours accompagné ou via un éco-PTZ. Pensez aussi à optimiser le financement de vos travaux.
Les étapes concrètes pour faire votre demande
Tout se passe en ligne, zéro papier. Démarrez sur france-renov.gouv.fr pour une simulation, puis créez votre compte sur maprimerenov.gouv.fr.
Pour éviter tout refus, suivez la procédure à la lettre. Une erreur de chronologie peut vous coûter l’intégralité de l’aide.
- Simulez votre aide et vérifiez votre éligibilité ;
- Créez votre compte et déposez votre demande avec les devis RGE non signés ;
- Attendez la confirmation de l’Anah avant de signer ;
- Faites réaliser les travaux ;
- Envoyez les factures pour recevoir la prime.
L’aide est cumulable avec les CEE, l’éco-PTZ et la TVA à 5,5%, même pour une vente en succession.
MaPrimeRénov’ s’impose comme le levier incontournable pour réussir votre transition énergétique. Qu’il s’agisse d’une rénovation globale ou de travaux ciblés, la clé réside dans l’anticipation des démarches. Face aux évolutions prévues pour 2026, saisissez cette opportunité dès maintenant pour améliorer votre confort et valoriser durablement votre patrimoine.
FAQ
Quelles sont les conditions indispensables pour bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
Pour prétendre à cette aide, plusieurs critères stricts doivent être réunis. Votre logement doit impérativement être construit depuis au moins 15 ans en métropole, sauf si vous remplacez une chaudière au fioul, auquel cas ce délai est réduit à deux ans. De plus, vous devez être propriétaire occupant ou bailleur d’un logement utilisé comme résidence principale.
La règle la plus importante concerne le timing : vous devez absolument déposer votre demande de prime avant la signature de tout devis. Enfin, vos travaux doivent obligatoirement être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour garantir la qualité de la rénovation.
Quel revenu fiscal de référence est pris en compte pour l’aide en 2025 ?
L’Agence nationale de l’habitat (Anah) se base sur votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l’année N-1 pour déterminer votre éligibilité et le montant de votre aide. Pour une demande effectuée en 2025, c’est donc votre avis d’imposition 2024 (sur les revenus de 2023) qui fera foi.
Selon le niveau de vos ressources et la composition de votre foyer, vous serez classé dans l’une des quatre catégories de couleur : Bleu (très modestes), Jaune (modestes), Violet (intermédiaires) ou Rose (supérieurs). Notez que les plafonds de ces catégories ont été révisés pour l’année 2025.
Quels types de travaux sont concrètement financés par ce dispositif ?
MaPrimeRénov’ finance principalement les travaux permettant un gain écologique avéré. Cela inclut l’installation de systèmes de chauffage décarbonés comme les pompes à chaleur (air/eau, géothermiques) ou les chauffages solaires, ainsi que l’isolation thermique (murs, toitures, fenêtres) et la ventilation.
Il est crucial de noter que le dispositif favorise désormais les rénovations d’ampleur via le « parcours accompagné », surtout pour les passoires thermiques (classées F ou G). Certains travaux isolés, ou « monogestes », voient leurs conditions d’accès se durcir en 2025 et 2026 pour encourager des projets plus globaux.
Existe-t-il une limite d’âge pour solliciter cette prime ?
Il n’existe aucune limite d’âge concernant le demandeur pour bénéficier de MaPrimeRénov’. Que vous soyez un jeune propriétaire ou un retraité, vous avez les mêmes droits d’accès au dispositif, tant que vous remplissez les conditions de ressources et de propriété.
La seule contrainte temporelle concerne l’ancienneté de votre bien immobilier. Comme mentionné précédemment, le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans pour être éligible à la majorité des aides à la rénovation énergétique actuelles.
Quelles sont les règles spécifiques pour les propriétaires bailleurs ?
En tant que propriétaire bailleur, vous êtes pleinement éligible à MaPrimeRénov’ pour les travaux réalisés dans les logements que vous mettez en location. Les plafonds de ressources applicables sont les mêmes que ceux des propriétaires occupants, basés sur votre propre revenu fiscal.
En contrepartie de cette aide, vous devez vous engager sur l’honneur à louer votre bien en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans après la fin des travaux. De plus, si les travaux permettent une réévaluation du loyer, le montant de la prime perçue doit être déduit du montant des travaux justifiant cette hausse.
