L’essentiel à retenir : si le préavis légal est de trois mois pour une location vide, il passe à un mois pour un meublé ou un logement en zone tendue. Des motifs spécifiques comme la mutation permettent aussi cette réduction sur justificatif. L’envoi du congé par lettre recommandée avec accusé de réception demeure indispensable pour valider juridiquement la date de départ et économiser jusqu’à deux mois de loyer.
La rédaction de votre lettre de préavis constitue souvent une source d’angoisse, car une simple erreur de formulation risque de vous engager financièrement plus longtemps que prévu. Pour éviter ce piège, nous analysons ici les délais légaux spécifiques à chaque bail et mettons à votre disposition des modèles prêts à l’emploi pour officialiser votre départ en toute sérénité. Vous accéderez aussi à la liste précise des dix motifs justifiant un préavis réduit et aux astuces pour réussir votre état des lieux sans perdre votre dépôt de garantie.
Sommaire :
- Délais de préavis : 1 ou 3 mois, la règle du jeu
- Le préavis réduit à 1 mois : les 10 motifs qui vous sauvent
- Rédiger et envoyer son congé : la méthode infaillible
- Pendant le préavis : vos droits et obligations
- Après le préavis : état des lieux et dépôt de garantie
Délais de préavis : 1 ou 3 mois, la règle du jeu
La durée standard de votre préavis : vide vs. meublé
Pour une location vide, la règle par défaut impose un délai de réflexion de trois mois. C’est le standard fixé par l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, sauf exception justifiée.
En location meublée, la flexibilité prime avec un préavis réduit à un mois seulement. L’article 25-8 de la même loi vous garantit cette sortie rapide, quelle que soit la durée initiale du bail.
Le bail mobilité suit cette même logique d’agilité avec un préavis d’un mois pour le locataire. Rappelez-vous qu’ici, il n’y a aucune tacite reconduction : le contrat s’arrête net à son terme.
Modèles de lettre de préavis à copier-coller (édition 2026)
Pas besoin de réinventer la roue ou de payer un avocat. Voici des modèles fiables, juridiquement carrés et prêts à l’emploi pour sécuriser votre départ dès aujourd’hui.
Nom, prénom
Adresse
Code postal – Ville
Nom du destinataire
Fonction (si applicable)
Adresse
Code postal – Ville
Fait à [Ville], le [date]
Objet : Notification de préavis
Madame, Monsieur,
Par la présente, je vous informe de ma décision de mettre fin à [préciser le contrat / la situation concernée], conformément aux dispositions légales et contractuelles en vigueur.
Le préavis débutera à compter de la réception de ce courrier, pour une durée de [durée du préavis], et prendra donc fin le [date de fin de préavis].
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser les modalités pratiques liées à cette période de préavis.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Signature
Nom, prénom
Le cas particulier des zones tendues
Vous louez vide ? Si le logement se trouve en zone tendue, le préavis chute légalement à un mois. C’est un droit acquis pour le locataire issu de la loi Alur, peu importe l’avis du propriétaire.
Ces zones se définissent par un fort déséquilibre entre l’offre et la demande locative. En 2026, cela concerne officiellement 28 agglomérations et 1 151 communes où se loger relève souvent du parcours du combattant.
Vérifiez votre éligibilité via le simulateur sur service-public.fr avant de rédiger votre lettre de préavis. Votre courrier doit impérativement citer la zone tendue comme motif, sinon le délai de trois mois s’appliquera par défaut.
Le préavis réduit à 1 mois : les 10 motifs qui vous sauvent
Passons aux choses sérieuses. Vous pensez être coincé avec trois mois d’attente ? Pas si vite. Voici les situations précises qui font sauter ce verrou légal, à condition d’avoir la preuve papier indiscutable.
Les motifs professionnels et de santé
La mutation professionnelle, la perte d’emploi suite à un licenciement ou une fin de CDD, ainsi que l’obtention d’un premier emploi réduisent la durée. Retrouver un nouvel emploi après une période de chômage fonctionne également, contrairement à la démission.
Votre état de santé peut exiger un départ rapide. Il faut impérativement un certificat médical attestant que le maintien dans les lieux nuit à votre condition physique.
Pour valider votre lettre de préavis, le justificatif officiel est non négociable. Joignez-le immédiatement au courrier, sinon le bailleur rejettera votre demande.
Les motifs liés aux aides sociales et au logement
Percevoir le RSA ou l’AAH vous protège d’office. Ces allocations garantissent l’accès au délai raccourci, peu importe la raison réelle de votre départ.
L’attribution d’un logement social constitue un motif valable. L’attestation officielle de l’organisme HLM reste le seul document accepté pour prouver cette transition.
En cas de graves violences conjugales, le départ urgent est autorisé sur présentation d’une ordonnance de protection. Pensez aussi à vérifier vos papiers pour remplir une attestation de loyer pour la CAF lors de cette transition difficile.
Tableau récapitulatif des motifs et justificatifs obligatoires
Pour éviter tout rejet coûteux du dossier, ce tableau synthétise exactement quel document fournir selon votre situation personnelle.
| Motif de préavis réduit | Justificatif à joindre impérativement |
|---|---|
| Mutation professionnelle | Ordre de mutation, nouveau contrat de travail |
| Perte d’emploi (licenciement, fin de CDD) | Lettre de licenciement, attestation Pôle Emploi |
| Premier emploi | Contrat de travail, promesse d’embauche |
| Nouvel emploi après perte d’emploi | Contrat de travail mentionnant la date d’embauche |
| État de santé | Certificat médical détaillé justifiant le déménagement |
| Bénéficiaire du RSA | Attestation de droits de la CAF |
| Bénéficiaire de l’AAH | Attestation de droits de la CAF/MDPH |
| Attribution d’un logement social | Courrier d’attribution du bailleur social |
| Logement en zone tendue | Copie du décret ou impression de la simulation service-public.fr |
| Victime de violences conjugales | Ordonnance de protection, récépissé de plainte |
Rédiger et envoyer son congé : la méthode infaillible
Avoir le bon délai et le bon motif, c’est bien. Mais si la lettre n’est pas rédigée et envoyée dans les règles de l’art, tout peut tomber à l’eau. Voici comment blinder votre démarche.
Les mentions obligatoires pour une lettre valide
Pour qu’une lettre de préavis soit juridiquement inattaquable, elle doit comporter des données précises. Un simple oubli peut rendre le congé nul.
- L’identité complète de chaque signataire.
- L’adresse exacte du logement que vous quittez.
- Une phrase actant sans ambiguïté votre volonté de donner congé.
- La durée du préavis (1 ou 3 mois).
- Le motif et le justificatif si vous demandez un préavis réduit.
- La date du jour et votre signature.
- proposition de date pour l’état des lieux de sortie.
Le mode d’envoi : ne tombez pas dans le piège de l’e-mail
Soyez très vigilant sur ce point. Un simple e-mail n’a aucune valeur juridique, même si le propriétaire répond favorablement. C’est une erreur fréquente qui coûte très cher.
- La lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), la méthode la plus sûre et courante.
- L’acte de commissaire de justice, une option incontestable mais plus onéreuse.
- La remise en main propre contre un récépissé daté et signé ou un émargement.
- La lettre recommandée électronique (LRE), valide uniquement si le bailleur a donné son accord explicite.
Le point de départ du préavis : la règle d’or à connaître
Beaucoup de locataires se trompent ici. Le préavis ne démarre pas à la date d’envoi de votre courrier, mais bien à la date de réception réelle par le bailleur. Pour une LRAR, c’est la date de remise ou de première présentation.
Le risque est réel. Si le propriétaire ne va pas chercher le recommandé, le congé n’est pas valable. Vous devez absolument suivre l’avis de passage.
Le calcul se fait de date à date. Reçu le 15 janvier, fin le 15 avril. C’est aussi strict que pour résilier un contrat immobilier classique.
Pendant le préavis : vos droits et obligations
Votre lettre de préavis est partie. Le compte à rebours est lancé. Mais concrètement, comment se passent les dernières semaines dans le logement ? Faisons le point sur le loyer et les visites.
Paiement du loyer : jusqu’à quand êtes-vous redevable ?
Beaucoup pensent qu’en partant plus tôt, on arrête de payer. C’est faux. Le loyer et les charges sont dus jusqu’au tout dernier jour du préavis, même si vous avez déjà déménagé.
Il existe pourtant une seule exception qui peut vous sauver la mise. Si le bailleur reloue le bien avant la fin de votre délai avec votre accord, c’est gagné. Votre obligation de payer s’arrête net à l’entrée du nouveau locataire.
Le dernier mois se calcule au prorata temporis. Vous pouvez demander une quittance de loyer pour ce paiement partiel.
La gestion des visites pour la relocation
Vous ne pouvez pas bloquer la relocation, c’est la loi. Vous avez l’obligation de laisser visiter le futur occupant. Mais attention, le propriétaire ne peut pas débarquer chez vous sans votre accord. Vous restez chez vous.
Voici la règle stricte à connaître pour éviter les abus. Les visites se font les jours ouvrables, pour une durée maximale de deux heures par jour. Les horaires se fixent toujours d’un commun accord entre vous et le bailleur.
Et si vous changez d’avis ?
Vous regrettez votre départ ? Mauvaise nouvelle : une fois reçu, le congé est juridiquement irrévocable. Vous ne pouvez pas décider seul de l’annuler, c’est trop tard.
Votre seule issue reste la diplomatie. Il faut trouver un accord amiable avec le propriétaire pour rester. S’il accepte, formalisez tout par écrit pour éviter un litige coûteux.
Après le préavis : état des lieux et dépôt de garantie
Le préavis touche à sa fin, mais ne relâchez pas la pression maintenant. La dernière étape consiste à rendre les clés et, surtout, à récupérer votre argent. Une simple négligence ici pourrait vous coûter très cher. Voici comment sécuriser votre sortie.
L’état des lieux de sortie : le rendez-vous à ne pas manquer
C’est le moment de vérité. L’état des lieux de sortie est le document pivot qui décide du sort de votre argent. Comparé minutieusement à celui d’entrée, il détermine si le propriétaire peut légalement piocher dans votre caution pour des réparations.
Soyez présent, c’est impératif pour défendre vos intérêts. Avant le jour J, nettoyez tout de fond en comble et gérez les petites réparations locatives. Exigez que le document soit établi en deux exemplaires et signé par les deux parties immédiatement.
Restitution du dépôt de garantie : les délais légaux
La loi encadre strictement les choses : le propriétaire ne peut pas garder votre dépôt de garantie indéfiniment sans raison valable.
- 1 mois maximum : ce délai s’applique si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée. Le compte à rebours démarre dès la remise des clés.
- 2 mois maximum : ce délai est toléré uniquement si des dégradations sont constatées formellement dans l’état des lieux de sortie.
- Le propriétaire doit impérativement justifier toute retenue sur la somme par des devis ou des factures.
- Chaque mois de retard entraîne une pénalité de 10 % du loyer mensuel due au locataire.
La remise des clés : l’acte final
La remise des clés n’est pas anecdotique ; elle matérialise la fin réelle du contrat de location. Elle a lieu le plus souvent lors de l’état des lieux de sortie, en main propre.
Mon conseil : faites toujours signer un document attestant la restitution de l’ensemble des clés (logement, boîte aux lettres, cave). Cela clôt définitivement le bail et vous protège contre toute réclamation ultérieure.
Quitter votre logement exige une préparation minutieuse, du calcul du préavis à l’état des lieux de sortie. En respectant scrupuleusement les délais et le formalisme de la lettre de congé, vous sécurisez la restitution de votre dépôt de garantie. Une fin de bail maîtrisée est la meilleure garantie pour entamer sereinement votre prochain projet immobilier.
FAQ
Comment rédiger une lettre de préavis de départ conforme ?
Pour que votre demande soit juridiquement valide, votre lettre doit contenir des éléments incontournables : l’identité des locataires, l’adresse exacte du logement, et une phrase formulant clairement votre volonté de résilier le bail. Vous devez également préciser la durée du préavis applicable (un ou trois mois) et la date de fin de bail envisagée.
Il est impératif d’envoyer ce courrier en lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) ou de le remettre en main propre contre émargement. N’oubliez pas de dater et de signer le document, car un simple e-mail ou un SMS n’a aucune valeur légale pour donner congé.
Quels sont les délais de préavis à respecter : 1 mois ou 3 mois ?
La durée de votre préavis dépend essentiellement de la nature de votre location. Si vous louez un logement meublé, le délai est systématiquement d’un mois, quelle que soit la raison de votre départ. Pour une location vide, la règle générale impose un préavis de trois mois.
Cependant, ce délai de trois mois pour les logements vides peut être réduit à un mois dans de nombreux cas, notamment si le bien est situé en zone tendue ou si votre situation personnelle ou professionnelle le justifie (mutation, perte d’emploi, etc.).
Comment justifier un préavis réduit à un mois dans ma lettre ?
Si vous êtes éligible au préavis réduit pour une location vide, vous devez obligatoirement mentionner le motif légal dans votre lettre de congé. Les motifs acceptés incluent la localisation en zone tendue, une mutation professionnelle, une perte d’emploi, l’obtention d’un premier emploi, l’attribution d’un logement social ou encore un état de santé justifiant le déménagement.
Vous devez impérativement joindre un justificatif officiel à votre courrier (copie du décret pour la zone tendue, attestation employeur, certificat médical, etc.). Sans ce document joint lors de l’envoi, le délai de trois mois s’appliquera automatiquement.
À quel moment précis débute mon préavis ?
C’est un point de vigilance crucial : votre préavis ne commence pas le jour où vous postez votre lettre, mais le jour où le propriétaire la réceptionne effectivement. Dans le cas d’une lettre recommandée, c’est la date de la signature de l’accusé de réception ou de la première présentation par le facteur qui fait foi.
Si le propriétaire est absent et ne va pas chercher le recommandé, le préavis ne démarre pas. Il est donc conseillé d’anticiper votre envoi de quelques jours pour éviter de devoir payer un mois de loyer supplémentaire inutilement.
