L’essentiel à retenir : Oqoro modernise la gestion locative via une approche hybride associant interface numérique et City Managers de terrain. Cette structure, idéale pour la colocation, sécurise les rendements grâce à des frais de gestion réduits à 4,9 %. L’agence lyonnaise administre désormais plus de 8 000 lots à travers la France.
Face à la lourdeur administrative et aux honoraires élevés des acteurs historiques, les investisseurs immobiliers peinent souvent à maximiser le rendement net de leurs biens locatifs. Positionnée comme une solution de référence dans la Proptech, l’agence oqoro restructure la gestion locative grâce à une digitalisation complète des processus administratifs et une transparence tarifaire absolue. Ce guide évalue la performance réelle de ce modèle hybride en disséquant ses coûts de fonctionnement, ses garanties contre les impayés et la qualité de son service client pour éclairer votre prise de décision.
Sommaire :
- Oqoro : expertise et trajectoire de l’agence lyonnaise en 2026
- Tarifs Oqoro : analyse des coûts de gestion et mise en location
- Services de mise en location : processus de valorisation du patrimoine
- Gestion locative quotidienne : suivi administratif et technique des lots
- Avis Oqoro : synthèse des retours d’expérience propriétaires et locataires
- Modèle de gestion en ligne : avantages et périmètres d’intervention
- Choix d’Oqoro : guide de décision pour les investisseurs immobiliers
Oqoro : expertise et trajectoire de l’agence lyonnaise en 2026
Après des années de gestion immobilière classique, de nouveaux acteurs bousculent les codes avec une approche numérique assumée.
Origines de l’agence et évolution de Mon Bel Appart
Adrien Faure, Pierre Cloarec et Alexandre Pourchoux fondent la structure en 2019 à Lyon. L’ambition initiale des trois fondateurs vise à moderniser radicalement l’expérience de gestion locative.
Le passage de la marque Mon Bel Appart vers Oqoro marque une volonté de professionnalisation. L’identité visuelle change pour mieux séduire les investisseurs. Cette transformation stratégique permet d’adresser un marché plus large.
La mission reste claire. Il s’agit de réconcilier durablement les bailleurs et leurs locataires.
Spécialisation dans le segment de la colocation
La colocation représente 75 % du parc géré par l’agence. C’est le cœur de métier historique de l’agence lyonnaise. Le volume de lots gérés est impressionnant sur ce secteur.
L’agence privilégie des baux individuels. Cela sécurise grandement le propriétaire contre les départs imprévus. Chaque chambre devient une unité locative indépendante, garantissant une meilleure rentabilité.
Oqoro s’impose aujourd’hui comme le leader incontesté sur ce marché spécifique. Son expertise technique fait la différence.
Solidité financière et accompagnement institutionnel
Une levée de fonds de 7 millions d’euros réalisée auprès d’ISAI valide la stratégie.
Les labels French Tech et Lyon Startup obtenus sont des gages de sérieux. Le soutien de la BPI France renforce la crédibilité globale. Ces institutions croient au potentiel de croissance de la structure.
L’effectif dépasse désormais les 80 collaborateurs. Ils accompagnent les clients au quotidien avec efficacité.
Maillage territorial et présence dans les métropoles
L’offre couvre Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille. L’agence maille progressivement tout le territoire français. La présence est forte dans les grandes métropoles où la tension locative règne.
L’expansion concerne aujourd’hui 50 agglomérations et plus de 300 villes. Le réseau de proximité s’étoffe rapidement. Les besoins locatifs y sont très élevés pour les propriétaires.
L’objectif de gestion dépasse les 8 000 lots en France. Cette masse critique assure une stabilité opérationnelle majeure.
Tarifs Oqoro : analyse des coûts de gestion et mise en location
Frais de gestion courante fixés à 4,9% TTC
Le tarif de gestion s’établit à un taux unique de 4,9 % TTC. Ce pourcentage s’applique directement sur le loyer charges comprises encaissé chaque mois. C’est une tarification transparente et sans frais cachés.
L’offre se distingue par une absence complète d’engagement de durée. Le propriétaire reste libre de partir quand il le souhaite.
La prestation inclut la gestion administrative et comptable complète du bien. Voici les services essentiels compris dans ce forfait mensuel :
- Appels de loyers mensuels
- Envoi automatique des quittances
- Révision annuelle selon l’IRL
- Suivi des impayés
Coût de la recherche de locataire et mise en place
Les honoraires de mise en location s’élèvent à 75 % du premier loyer charges comprises. Ce montant inclut toutes les étapes de commercialisation. C’est une dépense ponctuelle nécessaire.
Le forfait intègre la réalisation d’un shooting photo professionnel. Les visites virtuelles Matterport sont également comprises dans le forfait. Cela valorise immédiatement le bien sur Internet.
La facturation intervient uniquement au succès. Si aucun locataire n’est trouvé, le bailleur ne paie rien.
Garantie loyers impayés en partenariat avec Garantme
Le coût de la GLI est de 2,9 % TTC. Ce service est proposé via un partenariat avec Garantme.
Cette assurance protège efficacement vos revenus contre les loyers impayés. Elle couvre aussi les éventuelles dégradations immobilières constatées en fin de bail. C’est une sécurité indispensable pour dormir sereinement face aux aléas. Le risque financier est ainsi totalement maîtrisé.
La souscription est simplifiée. Elle s’intègre directement dans le mandat de gestion numérique.
Comparatif économique avec le modèle d’agence traditionnelle
Comparez les 4,9 % d’Oqoro aux 7 ou 8 % pratiqués par les agences physiques. La différence de marge est significative sur le long terme. Les frais de mise en location sont souvent facturés à hauteur d’un mois de loyer ailleurs.
L’analyse comparative révèle des écarts de coûts importants dès la première année de mandat. Le tableau ci-dessous illustre les économies concrètes réalisables pour un bien standard. Ces chiffres démontrent l’avantage compétitif de la structure numérique. Votre rentabilité locative s’en trouve mécaniquement améliorée.
| Poste de dépense | Agence Classique | Oqoro | Économie estimée |
|---|---|---|---|
| Gestion annuelle (loyer 800€) | 672 € (7%) | 470 € (4,9%) | 202 € |
| Frais de mise en location | 800 € (1 mois) | 600 € (75%) | 200 € |
| GLI (optionnelle) | ~240 € (3%) | 278 € (2,9%) | -38 € |
| Total année 1 | 1 712 € | 1 348 € | 364 € |
Services de mise en location : processus de valorisation du patrimoine
Une fois les tarifs validés, il convient d’observer comment l’agence s’occupe concrètement de remplir votre logement.
Outils de valorisation visuelle et visites virtuelles
L’agence exploite la technologie Matterport pour générer des visites en 3D immersive au sein des logements. Ce dispositif technique permet au futur occupant de se déplacer virtuellement dans chaque recoin du bien sans bouger de chez lui. La projection dans l’espace habitable devient alors immédiate et rassurante.
En parallèle, des clichés réalisés par des photographes professionnels viennent sublimer l’annonce immobilière sur les réseaux. Ces visuels de haute qualité boostent mécaniquement le taux de clic sur les plateformes de location. Un appartement parfaitement mis en valeur attire inévitablement davantage de profils qualifiés.
Cette approche digitale offre un gain de temps considérable pour toutes les parties impliquées. Les visites à distance filtrent efficacement les candidats les plus motivés avant toute rencontre physique. On évite ainsi les déplacements superflus et chronophages pour le propriétaire.
Stratégie de diffusion et filtrage des candidatures
La diffusion s’opère automatiquement sur les portails majeurs du marché comme SeLoger, Leboncoin ou encore Jinka. Cette multidiffusion assure une visibilité maximale de votre patrimoine sur le web auprès des locataires en recherche active.
Face à un flux moyen de 6 000 candidatures mensuelles, le tri des dossiers s’avère stratégique pour l’agence. L’équipe dédiée analyse chaque candidature avec une rigueur absolue pour écarter tout risque d’impayé ou de faux dossier. Chaque pièce justificative fournie subit une vérification minutieuse avant la moindre validation.
Des critères de solvabilité stricts, incluant le calcul du ratio loyer sur revenus, sont appliqués systématiquement. Cette sélection drastique vise à sécuriser le paiement des loyers sur la durée.
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Sécurisation juridique par la signature électronique
La rédaction du bail respecte scrupuleusement les dernières normes législatives et réglementaires en vigueur. Cette conformité assure une protection juridique optimale pour le propriétaire bailleur face aux évolutions du droit. La sécurité contractuelle reste une priorité absolue des experts Oqoro.
Le processus intègre la signature électronique, un procédé à la fois rapide et juridiquement blindé grâce au règlement eIDAS. Il devient inutile de se déplacer pour valider les documents contractuels officiels. Tout se gère *à distance avec fluidité et une traçabilité parfaite*.
Oqoro pilote également la réalisation des diagnostics obligatoires comme le DPE, le gaz ou l’amiante. La centralisation de ces démarches techniques simplifie grandement la mise en location.
Gestion locative quotidienne : suivi administratif et technique des lots
Le locataire est installé, mais la mission de l’agence ne s’arrête pas à la remise des clés. Une gestion rigoureuse débute immédiatement pour sécuriser vos revenus mensuels et préserver l’état matériel du bien sur le long terme.
Mécanismes d’encaissement et reversement des loyers
Oqoro sécurise votre trésorerie en fixant le reversement des loyers au 10 du mois. Cette date contractuelle s’applique uniformément à tous les bailleurs. Vous bénéficiez ainsi d’une régularité financière rassurante.
Dès le premier jour de retard, l’agence active son système de relance auprès du locataire. Cette intervention immédiate empêche l’accumulation de dettes. Votre rentabilité locative reste protégée contre les impayés.
L’envoi des quittances est entièrement automatisé via l’espace personnel du locataire. Ce processus supprime les tâches administratives chronophages. Vous n’avez plus à gérer ces envois mensuels récurrents et fastidieux.
Maintenance du parc et coordination des interventions techniques
Pour les réparations courantes, Oqoro mobilise son réseau d’artisans partenaires locaux. La réactivité des équipes techniques limite la dégradation du bien. Les locataires apprécient cette prise en charge rapide et efficace.
Face aux sinistres plus lourds, l’agence pilote l’intégralité du dossier et centralise les devis. Vous validez systématiquement les montants avant le lancement des travaux. Ce filtre professionnel vous évite les allers-retours inutiles tout en garantissant la maîtrise absolue de votre budget travaux.
L’agence agit comme un tampon diplomatique lors des litiges techniques. Cette médiation désamorce les conflits potentiels. Vous restez sereinement à distance des frictions quotidiennes avec les occupants.
Accompagnement comptable et aide à la déclaration fiscale
Chaque mois, le compte-rendu de gérance détaille vos flux financiers avec une précision chirurgicale. La transparence est totale sur les encaissements et les charges. Vous suivez la performance de votre actif.
Pour l’épreuve fiscale, l’agence fournit un récapitulatif annuel complet de vos revenus fonciers. Ce document mâche le travail de déclaration. Le remplissage des formulaires officiels devient une simple formalité administrative.
La révision du loyer s’applique automatiquement chaque année selon l’indice IRL en vigueur. L’agence gère ce calcul pour vous. Vos revenus suivent l’inflation sans le moindre effort.
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Avis Oqoro : synthèse des retours d’expérience propriétaires et locataires
Analyse des notes Google et satisfaction des bailleurs
Avec une note globale de 4,1/5 sur Google, la plateforme affiche une performance commerciale solide. Ce score repose sur plus de 2 500 avis certifiés, ce qui valide l’approche numérique. C’est un résultat rassurant pour le secteur de la gestion locative.
Les bailleurs apprécient particulièrement la réactivité des équipes basées à Lyon. Le professionnalisme des City Managers revient régulièrement dans les commentaires positifs des propriétaires. De plus, la vacance locative reste extrêmement faible grâce à leur méthode de diffusion massive.
Beaucoup soulignent la tranquillité d’esprit retrouvée grâce à cette délégation totale de la gestion. Ils ne regrettent pas leur choix face aux contraintes administratives habituelles.
Gestion des mécontentements locatifs sur Trustpilot
Sur Trustpilot, la note moyenne descend à 3,5/5, révélant une réalité opérationnelle plus nuancée. Ce score est nettement plus mitigé que sur Google. Les locataires y sont souvent plus virulents, signalant des frictions spécifiques lors de la location.
Les motifs de griefs fréquents concernent majoritairement les retenues appliquées sur les dépôts de garantie. Les états des lieux de sortie sont parfois tendus entre les parties. Certains locataires dénoncent des frais de remise en état jugés injustifiés.
Oqoro doit souvent arbitrer les litiges financiers complexes entre les deux parties du contrat. L’agence applique strictement les règles juridiques en vigueur pour protéger le bien. Cela crée inévitablement des tensions lors du départ des occupants.
Stabilité du portefeuille et taux de résiliation annuel
Le taux de reconduction atteint 98,5 % pour les mandats de gestion actuels. C’est un indicateur de fidélité très puissant pour un service proposé sans engagement de durée. Les clients restent volontairement dans le portefeuille de l’agence.
À l’inverse, seulement 1,5 % des clients quittent l’agence chaque année pour la concurrence. Ce chiffre est exceptionnel dans l’immobilier locatif où la volatilité existe souvent. La satisfaction semble donc s’inscrire durablement.
Interprétez ces données chiffrées comme un gage de confiance technique solide. La pérennité du modèle économique semble ainsi largement démontrée par les faits.
Modèle de gestion en ligne : avantages et périmètres d’intervention
Dualité entre plateforme numérique et City Managers
Les City Managers constituent le maillon physique indispensable du dispositif Oqoro. Ils effectuent les états des lieux d’entrée et de sortie directement sur le terrain. Cette présence humaine garantit la sécurité matérielle de votre bien immobilier.
Si la signature du bail est totalement dématérialisée, l’inspection du logement reste strictement humaine. Cette dualité structurelle assure la robustesse du modèle de gestion hybride. Les propriétaires plébiscitent ce contact concret qui sécurise efficacement leur patrimoine locatif.
Ces agents maîtrisent les spécificités locatives de chaque quartier. Leur expertise locale permet d’ajuster les loyers au marché réel. Leurs conseils s’avèrent donc particulièrement pertinents pour la rentabilité.
Transparence de l’information via l’interface propriétaire
Le tableau de bord propriétaire offre une visibilité totale sur la gestion courante. Vous suivez en temps réel l’occupation de chaque lot géré. L’information clé devient accessible en quelques clics seulement depuis votre espace personnel.
L’accès aux documents administratifs est permanent et sécurisé. Vos baux et factures sont archivés sur les serveurs pour une traçabilité parfaite. Le bailleur consulte ses flux financiers et reversements à tout moment sans aucune contrainte.
La plateforme centralise l’intégralité des échanges avec votre gestionnaire dédié. Cette centralisation fluidifie la communication courante et le suivi des dossiers. Elle élimine le risque de perte d’informations sensibles souvent dispersées par emails classiques.
Limites contractuelles : exclusions du saisonnier et commercial
Oqoro refuse la prise en charge des baux commerciaux ou professionnels. L’agence concentre son expertise exclusivement sur l’habitation résidentielle. Ce positionnement constitue un choix stratégique fort et assumé pour garantir une qualité de service.
Il est inutile de solliciter l’agence pour de la gestion saisonnière courte durée. La structure ne fonctionne pas comme une conciergerie touristique type Airbnb. Elle administre uniquement des baux de longue durée pour assurer la stabilité.
Le périmètre d’intervention reste strictement défini par le mandat de gestion. La location nue ou meublée classique représente la seule option possible. Le cadre opérationnel est donc parfaitement clair pour l’investisseur.
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Choix d’Oqoro : guide de décision pour les investisseurs immobiliers
Profils d’investisseurs adaptés à la gestion déléguée
Gérer un bien à distance se transforme souvent en calvaire logistique sans aide extérieure. Oqoro apporte une solution clé en main pour supprimer ces contraintes géographiques pesantes pour le propriétaire.
Les bailleurs souhaitant optimiser leur temps délèguent pour se concentrer sur d’autres projets. La fiscalité complexe et la gestion administrative quotidienne sont ainsi pilotées par des experts dédiés.
Cette offre cible les multipropriétaires qui ont besoin d’une structure solide pour piloter leur patrimoine. La centralisation des données locatives devient alors une ressource indispensable pour suivre la performance.
Positionnement concurrentiel sur le marché de la Proptech
Comparé au forfait fixe d’Imodirect, Oqoro applique un taux de 4,9 %. Chaque plateforme possède ses propres spécificités tarifaires et le choix dépend.
La force majeure d’Oqoro réside dans sa gestion de la colocation en 2026. Ils maîtrisent parfaitement les baux multiples, ce qui constitue leur avantage concurrentiel principal.
La détention de la carte professionnelle CPI 6901 2019 000 039 604 est un gage de sérieux. L’agence respecte scrupuleusement toutes les obligations légales et réglementaires du métier.
Synthèse des bénéfices pour la rentabilité locative
L’impact des frais réduits à 4,9 % permet de gagner 2 ou 3 % de marge nette. C’est un calcul mathématique simple et efficace pour booster le rendement final.
Avec plus de 8 000 lots, Oqoro est devenu un acteur incontournable en 2026. Le modèle a prouvé sa résistance au temps et rassure par sa stabilité opérationnelle.
Dans les zones tendues, chaque jour de vacance locative coûte cher au bailleur. L’agence minimise ce risque grâce à ses outils de diffusion performants. C’est un atout précieux pour tout investisseur sérieux aujourd’hui.
La solution Oqoro optimise la rentabilité locative grâce à sa structure hybride et ses frais de gestion compétitifs. Pour sécuriser vos revenus dès maintenant et supprimer la vacance, testez l’éligibilité de votre bien. Cette approche technologique garantit une performance financière durable aux investisseurs exigeants.
FAQ
Quelle est l’expertise et l’histoire de l’agence Oqoro ?
Fondée en 2019 à Lyon, Oqoro est une agence de gestion locative nouvelle génération (Proptech) qui gère aujourd’hui un parc de plus de 8 000 lots. L’entreprise se distingue par une approche hybride associant des outils numériques performants à une expertise humaine locale. Soutenue par des acteurs institutionnels comme la BPI et le fonds ISAI, la structure vise à fluidifier les relations entre bailleurs et locataires, notamment sur le segment de la colocation.
Quels sont les tarifs de gestion et de mise en location chez Oqoro ?
La tarification se veut transparente avec des frais de gestion courante fixés à 4,9 % TTC sur les loyers encaissés, sans engagement de durée pour le propriétaire. Concernant la recherche de locataire et la mise en location, les honoraires s’élèvent à 75 % du premier loyer charges comprises. Ce montant inclut les prestations de valorisation du bien (photos professionnelles, visite virtuelle) et n’est facturé qu’au succès.
Comment fonctionne la garantie contre les loyers impayés proposée ?
Pour sécuriser les revenus locatifs, Oqoro propose une Garantie Loyers Impayés (GLI) en partenariat avec Garantme. Ce service est accessible au taux de 2,9 % TTC. Il offre une protection complète couvrant impayés et dégradations constatées lors de la sortie du locataire.
Dans quelles villes l’agence Oqoro est-elle présente ?
L’agence dispose d’un maillage territorial étendu couvrant plus de 50 agglomérations et environ 300 villes en France. Sa présence est particulièrement forte dans les grandes métropoles telles que Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Lille, Toulouse, Nantes ou Strasbourg. Cette couverture permet d’accompagner efficacement les investisseurs dans les zones locatives les plus dynamiques.
Quelle est la fiabilité d’Oqoro selon les avis clients ?
La satisfaction client se traduit par une note globale moyenne de 4,1/5, établie sur la base de plus de 2 500 avis certifiés sur les plateformes Google et Trustpilot. Les retours des utilisateurs mettent régulièrement en avant la réactivité des équipes, la simplicité des processus dématérialisés et l’efficacité de l’accompagnement, tant pour la gestion administrative que pour la résolution d’incidents techniques.
